贷款买房如何选择银行?

贷款买房如何选择银行?

不是说看哪个家有钱就借哪个家,而是说谁想借钱就借谁。同时,现在银行间的竞争也很激烈,可以看到谁给的优惠很多。对此,小编告诉大家在买房时如何选择银行贷款的技巧。

贷款买房如何选择银行?

1.看贷款利率的折扣。
申请房贷,首先要看银行贷款利率折扣,央行规定的5年以上贷款基准利率为4.9%。但是,各地银行在实际操作中,根据住房贷款市场的大环境设定利率折扣,出现最低利率和最高利率。低息就意味着房贷利率降低,这是购房者省钱的关键,也是银行选择贷款银行的首要考虑。

2.看贷款的优惠门槛。
一般而言,银行对希望获得优惠利率的客户有一定的要求,但并不是人人都能得到。这是我们想说的另一个银行选择的标准——看贷款门槛,包括获得利率折扣的门槛。举个例子,银行要求申请贷款的在银行有账户,存款是多少,贷款住宅总额是多少,贷款部分是多少。
另外,银行对二手住宅年龄的要求也不同。例如,某银行申请贷款的二手住宅年龄最长不得超过35年,严格的银行要求不得超过25年。

3、看银行的调整方式。
住房贷款利率直接影响贷款人的经济压力,遇到中央银行利率上升、利率下降,住房贷款利率因银行利率调整方式而异。
目前,银行调整主要有两种方式
一是次年调整,中央银行宣布调整利率后的第二年1月1日开始,银行实行新的基准利率。
另一个是按月调整,中央银行宣布调整利率后的下个月开始,银行实行新的基准利率。
除央行利率变动外,贷款银行的固定利率保持不变,合同中的利率不会随央行的上升、下降而变化,根据银行的规定,也有默认的次年调整,也有贷方可自行选择。

4、看还款方式。
住房贷款偿还方式主要有等额本金等额本息两种。
等额本金的偿还。
等额本金偿还是指每月等额偿还贷款本金,贷款利率随本金逐月减少。
等额本金和利息的偿还。
等额本息偿还是指贷款期间每月以相等额度平均偿还贷款本息。

5、看提前还款是否有违约金。
关于提前偿还,有些银行对偿还时间有严格的规定。比如一些银行要求贷款人在还款六个月或者一年后申请提前还款,期间还款的银行会收取一定比例的违约金,希望贷款人注意。

6、工作效率。
这主要是借款人正确提交资料后,审查贷款所需的时间,表现银行的贷款效率,也可以说是工作效率。时间越短,自然对贷款人越有利。

作者 杭州贷款网

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