卖房还是抵押？答案在这里！

相信点开这篇文章的，都有过卖房的阅历，自己将房子挂牌出售，迟迟卖不掉，却在卖房的这段期间内，平白无故的接到了很多借款中介的电话。

电话的里大致内容是说：

让你把房子先拿去做典当，先把钱“套出来”周转“一解燃眉之急?”，等房子卖掉的时候再去解押，办理房产过户手续，而卖房时你是实收价，?解押让买方去解押。

文章不长，只说三点，都是重点：

首先、 抵押借款是什么？

（1）向借款人发放的、以借款人自有住宅作最高额典当、在借款额度有效期间和可用额度内可屡次支用的借款。

（2）房典当借款分类：一押、二押、消费贷、经营贷等

（3）典当贷的细则：

①借款对象：具有完全民事行为能力、年满十八周岁的自然人。

②借款用处：用于支持个人购车、装修住宅、购买家庭大宗消费品、旅行、教育，企业经营等清晰用处。

③借款额度：最高为典当住宅价值的70%～90％。

④借款期限：依据借款用处确认。

⑤借款利率:依据借款用处和人行等相关规定执行。

⑥还款方法：委托扣款、柜面还款方法

⑦还款方法：等额本金、等额本息还款方法，按月还本付息。

第二，资金来源是什么？

房产典当的资金来源，统称为金融机构，但细分之后又能够分为，银行贷款、小贷借款、担保贷款、典当行典当，个人自由资金等。

首要考虑的点有：

（1）银行的贷款，资质要求相对较高、借款审核从严，放款速度以银行为准，流程相对复杂，并且市面上银行较多，找到合适自己的更是难上加难

（2）其他平台的个人住宅抵押借款，利息相对较高，但放款快，额度或许更高，流程相对简单便捷；

搞清楚资金来源和合理使用资金周转，是规避后期不确认风险的重要手段！

三、办理流程

预备材料——面签——下户评估——登记——下款