杭州房产抵押贷款解读（2022年） 13989833528

一、房屋抵押贷款贷款通常分为两种：

1.商业银行经营性贷款，说白了，是用于企业运营的。就贷款来说，贷款是由房屋抵押贷款担保的方式进行的。
特性：年利率较低，对客户公司的流水要求肯定高些。贷款年限最久20年，循环贷款免审核。贷款还款方式：等额本息还款、分期还贷、随借随还金、无本钱贷款展期等。

2.非银经营性贷款，家庭出国留学、孩子教育、购买奢侈品、房子装修等大额消费向银行申请，也要房屋抵押贷款。
特性：年利率高些。只需楼房符合规定，贷款人就可以用良好的个人征信选购贷款。关键方法可以先还款利息再还本金。当然也有等额本息还款的。通常最久的3-5年。关键优势是效率。

二、抵押借款，遇到哪些问题需要解决？

可以是能够公开上市的房产，房子年龄不能太老。每个地方借款额度也许差距。

例如杭州城区的房子借款额度肯定比桐庐，建德，淳安的价格高。
尤其是杭州本地经济实用房或拆迁安置房的出让金交纳状况，也能够公开上市或信贷业务。
公司正常情况下企业需要创立一年以上，但现在刚注册的，新增股东即可办理。变动时需要关注公司是否有起诉和地址异常，选取的行业范畴必须符合银行的要求。
资信调查了解的次数不可太多。正常情况下2个月内查看不超4次，半年内不超6次。
贷款和贷款本息逾期的，要表明清晰因素；要是贷款逾期1000之内，基本可以写个表明。银行逾期时限正常情况下不超持续3年(持续3个月逾期还款/一年之内累计逾期还款6次)。超出这些范畴会导致贷款艰难，很有可能影响到年利率或信用额度变化。
要是个人征信债务特别高，最好是渐渐地办理贷款。负债高的客户，不仅影响贷款审核顺利的利率，

银行在给你办理房产抵押贷款的一起，还会为你扣减相应的额度。

三、贷款材料。整理了一栏，供大家参考

1.房屋产权证；
2.不动产证人的身份证号；
3.不动产证人户口本；
4.手机微信、支付宝支付或者银行流水账单；
5.供货协议；
6.公司账户流水；
7.企业营业执照原件及复印件；
8.公司印章；
9.公司经营场所证明(租赁协议或不动产证)；
10.企业章程。

这是基本资料。每一商业银行都有自己的要求，可能会有一些差距。
如果可以出示别的资金证明，也能够提升借款额度。如车辆行驶证、资产证明等。
温馨提醒
1.全部阶段走下来一般需要5到10个工作日左右。要是借款金额极大，下款阶段还会提升。
2.只需选对了专业的经办机构，从开始到后来下款都要2次出来，没你想象的那么繁杂。
3.现阶段各家银行的房贷利息范围估计是年化利率3.4%到6.2%。
4.假如你有别的贷款问题或贷款亲