广发银行房产抵押贷款
- 年龄限制宽松：相较于其他银行的抵押贷款产品，广发银行的房产抵押贷款产品年龄限制相对宽松，60岁以上的抵押人可以通过子女或其他人做保证人来获得贷款。
- 不需要二套房：与其他银行的抵押贷款产品不同，广发银行房产抵押贷款产品不要求客户有二套房产，因此对于只拥有一套房产的客户来说更加容易申请。
- 受理率高：该产品的受理率高达70%，并且一般情况下不会降低审批通过的概率，可以帮助客户更容易地获得所需的贷款资金。
一、贷款人资格要求：
- 年龄：借款人和抵押人的年龄在18-65周岁之间，借款期限和借款/抵押人年龄之和不得超过70周岁。如果抵押人年龄在60周岁以上，需要子女或其他人担任保证人。
- 信用记录：半年内不能连续逾期2次以上，2年内不能连续逾期3次以上，5年内不能有连续逾期3次及以上的记录。
- 房产条件：房产面积不得小于40平方米，房龄不得超过35年。
二、贷款额度：
贷款金额最高可达房产估价的70%。
三、还款方式：
广发银行房产抵押贷款有多种还款方式，客户可以根据自己的需求选择最适合自己的方式。以下是几种常见的还款方式：
- 等额本息还款法：按月还款，每月还款额相同，包括本金和利息，还款期限可以根据客户需求灵活选择。
- 等额本金还款法：每月还款本金相同，利息逐月递减，还款期限可以根据客户需求灵活选择。
- 利随本清还款法：客户每月还清上个月的利息，当月本金不做还款，还款期限可以根据客户需求灵活选择。
四、申请流程：
- 客户可以在广发银行官方网站或广发银行网点提交申请。
- 提交申请时，需要提供相关证明材料，例如贷款申请表、房产证、身份证、收入证明、信用报告等。
- 广发银行会对客户的信用记录、收入状况、房产情况进行评估，然后确定贷款额度和利率。
- 审批通过后，客户需要签署合同并缴纳相关手续费用。
- 贷款发放后，客户需要按照合同约定的还款方式和时间还款。
五、优点：
- 还款方式灵活：客户可以根据自己的需求选择最适合自己的还款方式，让客户
更容易按时还款。
- 年龄限制宽松：相较于其他银行的抵押贷款产品，广发银行的房产抵押贷款产品年龄限制相对宽松，60岁以上的抵押人可以通过子女或其他人做保证人来获得贷款。
- 不需要二套房：与其他银行的抵押贷款产品不同，广发银行房产抵押贷款产品不要求客户有二套房产，因此对于只拥有一套房产的客户来说更加容易申请。
- 受理率高：该产品的受理率高达70%，并且一般情况下不会降低审批通过的概率，可以帮助客户更容易地获得所需的贷款资金。
六、缺点：
- 贷款额度相对较低：广发银行房产抵押贷款的最高贷款金额只有房产估价的70%，相较于其他银行的抵押贷款产品来说，贷款额度较低。
- 要求房产面积较大：该产品要求房产面积不得小于40平方米，对于一些房产面积较小的客户来说，可能无法符合申请要求。
- 严格的信用记录要求：客户需要具有较好的信用记录，半年内不能连续逾期2次以上，2年内不能连续逾期3次以上，5年内不能有连续逾期3次及以上的记录，如果客户的信用记录不够好，可能会被拒绝申请。
七、总结：
广发银行房产抵押贷款产品具有多种优势，例如还款方式灵活、年龄限制宽松、不需要二套房、受理率高等。同时，也存在一些缺点，例如贷款额度相对较低、要求房产面积较大、严格的信用记录要求等。客户在选择该产品时，需要根据自身情况权衡利弊，选择最适合自己的贷款产品。