杭州房产抵押贷款怎么贷？ 13989833528

一、杭州房子抵押贷款怎么贷？

1、贷款资格

银行贷款门槛很高，村证房、小产权房、老龄房，申请借贷人60周岁以上、个人征信贷款用户银行一般不会放贷，民间贷款申请条件要宽松很多。

2、额度

要买房的小伙伴注意了，银行办理房屋抵押贷款，一般按房屋评估价值的50%~70%放贷，有可能会造成额度不足的情况。

总而言之，银行贷款和民间贷款各有优势和缺点，如果你着急需要钱，要考虑到银行抵押贷款流程较多，时间较长，一般需要20多个工作日才能拿到款，有的需要更长的时间。

二、个人申请贷款需要符合这些条件：

（1）在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁（含）以下、具有完全民事行为能力的中国公民。

（2）有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力。

（3）具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录。

（4）能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保。

（5）有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定。

（6）银行规定的其他条件。

一般对于个人综合消费贷款、个人信用贷款这类的贷款类型来说，申请贷款的条件很大程度上依据个内人在银行的信用累积高低来发放贷款，这时候，申请贷款时尽量提交一些能够增加你的信用度的材料，比如：学历证书、收容人证明、银行流水账等。信用度累积越高，贷款越容易。

三、办理房子抵押贷款一般步骤：

（1）借款人在办理房产抵押贷款之前最好能够到银行咨询相关事宜，这样办理房产抵押会比较顺利；最重要的一条是自己抵押的房产银行是否认可，如果不认可是无法贷款的。确认之后借款人就可以准备资料向银行提出申请了。

（2）提交的资料一般包括房产证、个人有效身份证明、最近半年银行流水、个人消费用途说明、婚姻状况证明、工作证明、还有银行规定的其他条件。办理房屋抵押贷款时个人的征信必须良好，如果信用不好，银行会拒绝贷款。

（3）提交材料后银行会进行审核，同时银行会对房屋做出评估，同时给出一个贷款额度，如果评估额度低，贷款额度高，这时银行会要求借款人补充新的材料，或者让借款人降低借款的额度，只有这样银行才会发放贷款。

（4）银行审核通过后会和借款人签订正式的借款合同，在合同中会约定贷款的额度以及还款的方式，还有就是借款人相关义务，签订合同时会进行相应的公证，最后全部办理完后银行就会把贷款额度打到借款人账户中。

（5）银行发放贷款后用户就需要按月归还贷款了，在还贷的过程中最好不要发生逾期还款的情况，逾期还款会对个人的征信产生影响，而且以后再次办理贷款会比较困难，这是大家需要注意的。

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