首先为啥说房抵贷的定义，就是看到现在太多的定义其实不够严谨，容易让人对如何认识“真实”的房抵贷，产生歧义，当然，如果有不同意见，可以多多互相学习和探讨，人生有涯，而知无涯，认知越贴近事实，才能更好的改进客观世界：

房抵贷就是用房子（一般只说二手房）做抵押，向出借人申请贷款的业务。

首先有几个问题需要澄清一下：

第一，到底用谁的房子做抵押？

第二，为什么是向出借人申请办贷款，而不是银行？

第三，为什么没有说贷款用来干啥？

那么先从第一个问题开始谈起，到底用谁的房子做抵押？

申请抵押贷好多人认为一定要用自己的房子，其实不一定。

这里又有两个概念，一个是抵贷合一，一个是抵贷不一。

抵贷合一比较好理解，自己的房子做抵押，自己用钱；

抵贷不一，需要用别人的房子做抵押，自己用钱；

再总结一下，房产抵押贷里面涉及的三个角色，出借人、借款人和抵押人，借款人和抵押人是同一主体的时候，叫做抵贷合一，非同一主体的时候，叫做抵贷不一。房产就不多介绍，它就是个房子，是个押品，是为这笔债务进行担保的一个有价实物。（补充，当然有些房子是不能做抵押的，这个后续我们慢慢聊）

在现实的办理贷款的过程中，还有一些变种，这里的自己和别人不仅仅是指自然人？可能会变成公司，譬如某公司股东用自己名下的房子办理抵押，给公司做经营，这种也是抵贷不一。

另外多说一句，抵贷合一基本是每个金融机构都接受的，对于抵贷不一则每个金融机构的接受度可能不一样，譬如父亲的房子抵押给儿子用，朋友房子抵押给自己用，非直系亲属抵押房子给自己用，有的银行可以接受，有的不接受。

从风险的角度来说，抵贷不一如果出现借款人不还款等问题，后期处理可能会比较难，大多数抵押人（也就是把房子抵押的人），基于国情来理解，大多数人对自己在这笔贷款中承担的法律责任是认知不清晰的，不知道如果借款人不还钱，抵押人是有失去房子的风险的。

从做人的角度来看，如果自己用钱，但需要用别人的房子作抵押，还是掂量一下，万一你还不起钱，抵押人的房子就没有了，你这个朋友或者亲戚就被你坑了，友情或亲情就没了。

第二个问题，为什么是向出借人申请，而不是银行？

大多数人提起贷款、借钱，首先会想到银行，事实上除了银行之外，还有其他一些有资质的金融机构，例如小贷公司、典当行、信托机构（需要有房抵业务）、消费金融公司等等也可以办理房抵贷，这些主体办抵押贷款，之间的差别会非常非常多，猫腻也不少，对于借款人来说，最容易感知到的就是利率，一般来说银行最低。

另外，着重补充一点，自然人，也就是个人也可以作为出借人来放贷，行业内一般都称作个人银主，当然现在有了职业放贷人的说法，个人银主受到进一步打压，受打压的原因是监管机构一般只能监管到比较大的主体，或者叫做持有各类金融牌照的主体（例如银行），个人银主到的监管基本没有，只能靠法律和法规进行约束和限制，但是呢，大多数借款人对于法律和法规的认识又比较一般，在利益受到侵害的时候，没有保护自己的意识和能力，于是乎给了一些人一些操作的机会和空间。

以上的主体都是合法合规的。

第三个问题，为什么没有说消费、经营等贷款用途？

贷款用途除了消费、经营之外，还有理财、买房等用途，目前监管认为理财和买房的这两种用途是不合规的，因为极易引发信用风险或给楼市吹泡泡。

另外消费用途的贷款呢，一般也会限制一个金额出来，因为监管不鼓励用房产抵押做太大金额的消费，监管机构认为银行的贷款应该是有社会责任的，超大金额的消费、理财、买房没有给整个社会创造直接的财富。

一般来说，银行等金融机构受到监管比较严格，对于贷款用途的要求比较明确。小贷公司、典当行、信托和个人银主对于用途的要求基本无要求。

但是，话说回来，银行要求的贷款用途也是有问题的，因为目前房抵贷的市场基本为一个存量市场，办理下一笔贷款用途基本用作还上家的贷款，这里面的用途不合规，于是借款人不得以相处一些办法来规避这种情况的产生，具体啥方法，可以看看我其他的文章。

下面举个栗子，C银行给A先生审批了200万的房产抵押贷款，但A先生的这套房子抵押在B银行，这种情况，A先生的操作方法一般就是找个垫资，还掉B银行的钱，然后拿房本到C银行做抵押，这个贷款用途肯定不符合消费或者经营的用途了，于是乎，矛盾就差生了，于是乎…….

写到这里，我觉的算是初步把这个事儿写清楚了，有好多细节还没提到，但是会在后续的文章里面陆陆续续的写出来，请各位瓜友捧场。