抵押过的房屋还能再贷款吗

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用全款房去做抵押,大家都能知道,这也是我们常说的一抵,但是也有这种情况,就是之前办理了一次房屋贷款后,还没还完就又想贷款。这种情况还可以去银行再做抵押贷款吗?今天我来分析一下如何再做抵押的

抵押过的房屋还能再贷款吗

首先杭州房屋抵押贷款后,在一次抵押贷款未还完的情况下,是否能再次办理二次抵押贷款是分为两种情况如果借款人的一次抵押贷款一直都在正常的按时还本付息,且已经还完6个月以上的话,是可以再次办理二贷款的,否则借款人是办不了二次抵押贷款的。

如果二抵直接想做银行,这种是行不通的。因为同一类的抵押只能做一次,一抵既然已经做在银行名下,二只能选上市公司(比如海尔、普惠、万达、融创)或者房抵机构(比如:纳融金融),这里一类的不是银行,自然可以继续用押,所以这样是可行的。

方案二,可以没考虑结清再贷,仍然还做一抵,但是这里面需要专业人士辅助操作,最好是下家银行出好批这里面需要专业人士去为出批复准备资料,当最后批复成功出来之后,再将原有的尾款结清,如果手头没有也不要紧,可以垫资结清,付点垫资费就可以了。这样也能实现在苏州抵押过的房屋还能二次抵押的效果不过有个问题要特别强调一下,如果借款人办理一次抵押贷款的时候是足值贷的话,那么房子就没有可贷空了,没有余值了。那么,也就办不了二次抵押贷款了。

例如,你房子的评估值是100万的话,而一次抵押贷贷了70万,那你就做不了二次抵押贷款了。但如果你一次抵押贷款贷的是50万的话,那你二次抵押贷款,就再贷20万。那么,在房屋没有余值的情况下,又急需大额资金的时候又该怎么办呢?

这个时候,虽然办不了抵押贷款,但是借款人,可以在银行办理大额信用贷款,因为有房产,有资产,这样较容易做下来大额信用贷款的,但毕竟信用贷款的额度再大也有限制,如果借款人确实不够用的话,且也能高利息的话,则可以去房抵机构公司办理杭州房屋二次抵押贷款

最后杭州贷款网提醒广大借款人,目前市面上能直接接受银行二抵的不是很多,不是所有银行都支持二抵务,但是一抵还是有很多可以选择,优先建议做经营性的抵押贷款,不仅能降息还能享受长时间的优惠政策

作者 杭州贷款网

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