抵押贷款是用房子做抵押，向金融机构借钱；按揭贷款是买房人通过分期付款来获得所购房屋的所有权
具体有6大区别：用途；期限，利率，还款方式，办理周期，政策不同
一、贷款用途不同
1、个人住房按揭贷款与抵押贷款的不同点在于住房按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋。
2、房屋抵押贷款则是用来各种大额消费，虽然不允许用来购房，可用于房屋装修、旅游、医疗、购买大型物件等。
二、贷款利率不同
1、个人住房按揭贷款的利率相对于抵押贷款来说会稍低。住房按揭贷款在向银行申请贷款时，利率甚至还能打折。
2、抵押贷款一般都会利率上浮。所以贷同样的金额，利息会有所不同。
3、但今年因为疫情的原因，按揭贷款利率6%，抵押贷款利率3.85%起。今年的抵押利率则更低
三、贷款期限不同
在贷款年限上，个人住房按揭贷款比个人房屋抵押贷款优势更为明显。个人住房按揭贷款的贷款期限最长为30年，
而个人房屋抵押贷款最长为10年。
这对于后期的还款压力来说，同等金额的贷款，个人住房按揭贷款的还款压力明显要小于个人住房抵押贷款。
四、还款方式不同
1、住房按揭贷款一般采用等额本息、等额本金，或是双周供。
2、而住房抵押贷款除等额本息和等额本金还款外，还可采用先息后本、一次性还本付息、等比本金的方式进行还款。
五、办理周期不同。
1、按揭贷款牵扯到买卖双方，且要进行提前预审，预审通过之后方可去办理产权证，1个月左右，所以周期较长。
2、抵押贷款只要准备好材料，审批通过之后，等待放款即可，通常3-5天；民间房抵最快1天放款。
六、所受政策影响不同
1、按揭贷款会受到房屋限购政策的影响，部分地区的银行对于名下有2套房产的购房者拒绝提供贷款。
2、抵押贷款则是受银行贷款政策的影响。