房产抵押贷款，你了解多少？ 13989833528

企业和个人解决资金困难的重要途径-选择抵押房子贷款。

抵押贷款其本身就很有优势，较高的额度，解决资金困难，低利率，让贷款人降低融资成本。

一、哪些人适合办理房抵

1、资金需求较大的人

额度高是房抵最明显的优势。

无抵押贷款，借款人月收入10倍的贷款额度，汽车抵押贷款，则需要考虑汽车的贬值和损耗问题。

而抵押房子贷款，最高可以获得房屋评估价值70%的贷款，单笔最高2000万。

2、想要贷款利率低一些的人

在有抵押物的前提下，贷款机构要承担的风险会小很多，最低利率3厘8

3、想要贷款门槛低一些

同样是因为贷款机构需要承担的风险较小，所以对于抵押房子贷款的门槛要求的也没那么严格。

相对无抵押贷款，有抵押物的贷款，征信可宽松一点，借款人年龄也最高可以到70岁。

4、需要长期贷款的人

抵押房子贷款期限：一般3-5年，最高可以达到30年，还有的贷款机构支持循环贷款，给借款人提供了极大的方便。

所以如果需要还款期限长一些，抵押房子贷款无疑也是个非常不错的选择。

二、什么是房产抵押贷款?

一般来说，办理房产抵押贷款，房产面积不得小于40平米，建筑年限20年以内，贷款额度不得超过评估价值的70%，

写字楼、街面商业用房和别墅最高不超过评估价值的50%

在办理贷款时候，通常执行基准利率，有时会根据房屋性质和抵押率的不同给予一定比例的上浮。

三、申请办理房产抵押贷款的条件

1、申请人年满18周岁以上，

2、有稳定的工作与收入、个人信用良好;

3、申请的银行规定的其它条件。

申请办理房产抵押贷款所需提交的资料：

房身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。

四、房产证抵押贷款有两种形式：

1、房产抵押担保公司

适合短期周转，1-6个月周转，优势是当天下款，按月算息

流程：面谈—抵押登记—借款公证—放款

房屋要求：全款房、分期房、成本价房屋等

2、房产证抵押银行贷款

适合长期周转，最长10年期，正常需要30个工作日左右放款

优势：利息低

流程：评估—银行面签—银行审核批贷款—抵押登记—银行取到他项权利证—银行放款至借款人账户中

房产要求：商品房、未满五年经适房，成本价房(央产房、军产房必须有上市证明)、公寓、别墅、商铺、写字楼