杭州房子抵押贷款几天可以完成?

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一般来说抵押贷款流程如下:准备资料,提交申请>审核资料,下户核查>评估复核,

同意贷款>面签合同,房管局抵押登记(1-3天)>下款按合同还款

杭州房子抵押贷款几天可以完成?

具体来说,以杭州银行房屋抵押贷款为例:

贷款资料:身份证、结婚证、房产证、银行流水、征信报告

以上资料有一定要求比如:

房产证:必须本人名下,且如果有共有人贷款合同必须有共有人签字。

银行流水:月入款额必须覆盖贷款每期还款额的二倍。可以接受其他银行的银行流水。

征信报告:不能连三累六。主要包括上征信报告的贷款,比如银行信用卡、银行贷款

连三:连续逾期不得超过三个月累六:近五年内不能有贷款超过逾期六个月

同时征信查询也有次数限制,半年内不得超过六次(有的银行可能放宽到10次,具体按照当地银行政策)

一、房产抵押贷款办理流程

1.把夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、银行的资金流水等准备好。

2.带着身份证明、房权证到评估公司申请评估,这里注意一点,银行都有自己指定的评估公司;评估公司受理后出具评估报告。

3.带着夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、银行的资金流水、评估报告到银行申请贷款,签订借款合同。

4.银行受理后,认真核实材料真伪,并到经营场所实地查看,符合规定后报上级银行批准。

5.上级银行批准了,带着身份证、借款合同、房权证到房管部门申请抵押,房管部门受理后办理抵押登记,出具他项权利证书。

6.带着他项权利证书到银行取走贷款。

二、房产抵押贷款条件有哪些?

1.申请人年龄在18周岁以上,是具有完全民事行为能力的自然人;

2.申请人有稳定的收入来源,具备按时还款的经济能力;

3.抵押的房屋年龄一般不能超过20年,部分银行可能放宽至25年或30年;

4.抵押的房屋属于商品房、住房、商铺等其他符合银行要求的房屋;

5.申请人有良好的征信记录,如有逾期等记录,很可能就会被银行拒绝,或者是增加贷款利率;

6.申请的贷款不得用于炒房等其他银行不允许使用的范围内;

7.符合银行房屋抵押贷款的其他要求。

三、房产抵押贷款能贷多少?

1.一般来说,抵押的房产不同,房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70%,而商铺和写字楼的抵押可以达到60%,工业厂房的抵押可达到50%。

2.影响房产抵押贷款额度的因素有很多。房产的评估是直接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因素,其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

3.房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系,假如是只有一套房产的话,那么多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产,那么就可以贷到房产评估价值的7~8成。

4.个人收入的多少,也会被银行考虑到贷款因素范围之内,如果个人收入较低,银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力,银行就会降低贷款额度。

也就是说如果不需要贷前规划的话,正常要3-7天(特殊情况可能会更久)。

作者 杭州贷款网

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