房屋抵押贷款

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是指贷款银行为保证贷款的安全,把借款人的房地产、有价证券及其他凭证,

通过一定的契约合同,合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。

1、房产抵押贷款-最长可贷款年限为1-30年

2、申请条件:住宅、商品房等(产权清晰,房产到客户名下3年以内)

3、抵押人或借款人(年龄在25-55周岁)

4、征信情况24个月内不能连续3次逾期,不能累计6次逾期

5、可以证明还款来源以及其他资产

房屋抵押贷款

一、基本条件

1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;

2、持有有效的身份证明文件;

3、具有稳定、合法的收入来源;

4、抵押房产有房地产证,产权明晰,可上市流通;

5、银行规定的其他条件;

二、贷款资料

1、借款人及配偶身份证,户口本,结婚证。

2、个人资产证明(存款,银行卡流水,房产证,机动车登记证)

3、第二套安置居所证明(房产证)

4、收入证明

如果你急需一大笔钱来解决问题,那么最合适你的贷款一定是房屋抵押贷款。毕竟房产是一般家庭最大的资产了,可以证明一个人的经济实力,办理房屋抵押贷款,也比较容易从获得银行贷款

三、产品优势

1、利率相对较低。由于有抵押物的存在,房屋抵押贷款利率相对较低,

一般为基准利率上浮10%-30%。相比无抵押贷款,此点优势明显。

2、贷款期限较长,最长贷款期限为30年,但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。

3、贷款额度较高。其贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%,最高上限为1500万元。

具体来说,商品住宅的抵押率最高可达70%;写字楼和商铺的抵押率最高可达60%;

工业厂房的抵押率最高可达50%。基本上能够满足广大借款人对资金的使用需求。

4、审批通过率相对高。将房屋抵押给银行,对银行来说肯定会减少放款的风险,因此,在其他方面的要求上会比较宽松。借款人只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷,通常银行对借款人的收入水平和工资发放形式没有较高要求。

5、可以用第三方房产做抵押。即使借款人名下无房产但借款人若具备还款能力,也可以使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物,前提是抵押人要出具同意抵押声明材料,并且要同时满足抵押人年纪在65岁以内方可办理。

6、还款方式灵活。与无抵押贷款方式不同,借款人对还款方式的选择面较宽。一般有一次性还本付息法(特指贷款一年期以下及一年期)、等额本金法和等额本息法

7、一次抵押,循环使用。很多银行都推出了房屋一次抵押,循环贷款的方式,以杭州纳融银行的个人循环抵押贷款为例,其只需用户办理一次房屋抵押手续,即可支持借款人在授信额度内循环借款,随借随还的操作。

作者 杭州贷款网

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