杭州房产抵押贷款平台

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房屋,住宅,等其他不动产,作为抵押物,融资贷款的一个金融服务机构。

 杭州房屋抵押贷款,是指银行向贷款者提供大部分购房款项,购房者以稳定的收入分期向银行还本付息,

而在未还清本息之前,用其购房契约向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,

银行可将房屋出售,以抵消欠款。


一、杭州房产抵押贷款条件:

1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;

2、房屋的面积要大于50平米;

3、房屋要有较强的变现能力。

4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年。

6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁,女性不超过60岁。
   

杭州房产抵押贷款平台

二、以下几类房子不能办理房产抵押贷款

1.公益用途房屋

据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、

社会团体还是个人,都不得抵押。 

2.小产权房

小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款

3.未结清贷款的房子

已办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。

而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

4.房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。

一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。

5.未满5年的经济适用房

未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。

6.部分公房

若无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。

7.文物保护建筑

被列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

8.违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9.权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。

10.拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

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作者 杭州贷款网

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