杭州房屋抵押贷款流程-简单说明下,大致就是贷款前准备资料,审批,签约,放款,还款。

一、借款准备
在借款之初,我们就需要考虑好如下几点:
准备以什么理由借款(买房是不能用作抵押贷理由的);
准备在银行贷款多少钱;
准备贷款多长时间;
抵押房屋的房龄与估值;
是否和配偶协商好;
申请消费贷或经营贷;
经营贷公司是否准备好;
贷款产品偏重方向(低利率、高额度或更小的还款压力)。
考虑好以上八点之后,就可以开始准备资料了。


二、准备资料
因为房屋抵押主要是以经营贷为主,所以准备的资料也分个人基本资料和公司基本资料两部分。
个人基本资料:
夫妻双方身份证、结婚证/单身证、个人应聘报告、户口簿、银行流水(各银行要求不同)、资产证(房地产、土地证)、评价机构发行的资产评价报告(一般银行选定)。
公司基本资料:
营业执照正副本、企业简介、公司章程、银行流水、上下游购销合同等。
注:各银行对公司资质要求不一,注册时间、流水、持股时间都应注意。
三、借款人向银行提出贷款申请
杭州每家银行、分行贷款产品的利率、额度、资产评估、进件条件都各有不同,选择一家适合自己的银行提出贷款申请。
借款用途合同一定不要忘记,要早早的就考虑好怎么向银行说明借款去向(买房可以私下和客户经理说,但是不能用作明面理由)。
四、银行立项审批
提交了申请之后,其实后续就不是我们能控制的了。但如果在申请之初与客户经理关系良好,以下几步的成功率是在他的预料之中的。
1.立项
银行接到申请之后,就会开始审查借款人提供资料的真实性,并确定主要考察事项、制定并开始实施检查计划;
2.等级评估
主要参考的是借款人的个人应聘报告书,根据报告书中出现的经济实力强弱、抵押固定资产价值、债务状况、履约意愿等进行评价
3.综合判断
检查人员应核实调查人员提供的信息,根据借款人的银行流程、等级评估、职业发展等情况重新衡量贷款风险。,提出意见,并按规定权限进行审查。
4.贷前审查
贷款前考察银行的方式很多,主要是直接考察和侧面考察。个人贷款一般由银行客户经理直接进行实地调查,即向公司拍照,因此需要准备经营场所。
五、签订借款合同
经过一系列的审核,银行同意贷款后,通知借款人签订借款合同。《借款合同》中约定借款种类、借款金额、利息、借款用途、还款方式、借款期限、借款双方的权利和义务、违约责任、纠纷处理和双方认为应约定的其他事项。贷款合同自签订之日起即有效。
六、办理抵押
签订《借款合同》后,银行必须与房地产交易中心(住房管理局)办理抵押手续,准备产权所有者的身份证原件、产权证原件。
处理完毕后,银行收到住房管理局发行的其他权利证明书,住房生产证明书等所有权证明书还由你自己保管。
七、发放贷款
贷款合同签订后,借款人办理了抵押登记手续,双方应按照合同约定进行核对。银行将根据您提供的贷款用途合同中指定的账户贷款,即经营贷款将首先提供第三方账户。
银行贷款的利息自提款之日起计算。借款人取得贷款后,应当按照合同约定的用途和方式使用贷款,并按期偿还贷款。
八、银行贷后管理
这是被许多人忽略的,银行是会通过银行系统追踪贷款资金流向的。多笔贷款资金流入账户,很可能诱发银行贷款。
银行房屋抵押贷款的整个流程看似繁琐,但对于借款人也都是准备工作。只要征信良好并准备好公司与流水,去银行申请经营贷多半会成功。
但是为什么还有贷款中介的存在呢?则是我们可以给你推荐最适合的产品,并有关系将这个产品为客户拿下来。
就像杭州市面上银行的抵押经营贷,利率最低的才3.8%,但是高的可以到7%左右;甚至同一家银行,同样的材料进去,利率上也有可能出现年化利率1%左右的差距。

作者 杭州贷款网

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