抵押一套房去买二套房-这是贷款买房的最高觉悟，实为妙策，良计啊

因为政策原故二套房的利息要比抵押贷款高，所以用抵押贷款来付首付，降低利率是个很好的方法。

已经有一套房的情况下，买第二套如何才能做到首付3成？

1.找有无房无贷且有深圳购房资格又信得过的人代持，变相做到首付3成。（可绕开限购限贷，但有风险）
2.离婚。离婚后找一个信得过的人再婚，前提是离婚这个人没有房贷的贷款记录，且离婚这个人需要满足购房条件，满足这些条件即可做到首付3成。（可绕开限购，但有风险）
3.全款购买所看中的房屋，然后再去银行将房子做抵押经营贷款，杭州一般可贷出房屋总价的70%左右。
且抵押经营贷的利率比按揭房贷更低，但时限较短，一般只有5-10年左右，可能还要过桥。
做抵押贷出来的钱只要不明目张胆拿去买房，一般不会有被收回的可能。（风险较低）

这就是目前可以买二套房可以变相做到3成首付的方法，我写出来仅供探讨，但不建议购房者这样操作，因为毕竟不符合相关规定，且也有一定的风险！

一，因为政策原故二套房的利息要比抵押贷款高，所以用抵押贷款来付首付，将低利率是个很好的方法，而目前开通的抵押贷款在招商银行和中国银行。但是招商银行有规定，如果你的抵押贷款是为了购买二套房，利率要最少要上浮10%，但中国银行还是基准利率。当然我们这是这样，你最好要到你们那银行先明确利率水平
二，计算家庭人均面积，如果购房者家庭人均面积低于26.65平方，二套房贷款可以按首套贷款计算，不过并不是所有的银行都有这个政策。北京深圳的是这个，上海的是32平米，杭州的是24.3平米。你可以到银行咨询相关情况。

须符合以下条件
第一套房，必须是100%产权，并且没有正在抵押贷款。
房抵押贷款流程：
1、买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果已婚，须夫妻双方一起前来，未婚，可单独前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。
2、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）。
3、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，须夫妻双方一起前来）。
4、如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。

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其实有三个办法可以做到购买第二套房时变相做到三成首付。