好多人想在杭州买房，但是没有购房资格怎么办？我们第一个想到的就是法拍房，因为以前法拍房是不参加限购政策的。
| 1.新房居住体验好，时间成本高新房居住体验感更好，在限价政策下价格也相对合理。但新房多为期房，时间成本高，一般需要2年左右，今年碰上疫情，交房时间又得往后拖。其次，部分城市新房要摇号，不摇号的房子有，但要么位置很偏，要么配套很差，要么开发商不靠谱。 2.二手房可拎包入住，税费多居住感差二手房相对新房最大优势是现房，眼见为实，未来居住的生活状态，看过之后就有数了，成交后马上就能入住。二手房的选择面要更广一些。新房的供应和土地市场紧密相关，某区域里不卖地，那就是没有新房供应。 杭州的蒋村板块就是典型，截至目前，板块已经有37个月没有新房卖了。对于那些要买这里的人怎么办？那只能买到周边去咯。二手房不存在这种问题。 还有一点值得注意，对于想要学区房以供孩子读书的或者想要住核心地段但预算又有限的群体，相比目前新建的楼盘户型较大且学区房概念较弱，二手房还是值得考虑的。 但是二手房的以下弊端也不容忽视。 第一、相比于新房，二手房的税费要更多，新房交易税费一般就是个契税，再就是维修金这些。 二手房交易，它的税种通常包括：个税、契税、增值税、印花税。其中契税和印花税是买方税，增值税和个税是卖方税。但在实际操作中，一般卖方税也是由买方承担的，所以搞不好你可能会交四个税。 第二、二手房使用年限会比新房少。 第三、还有就是产品了，二手房要是次新房还好，要是年代久远点的房子，小区无论是规划、户型还是产品都已经过时了，这样的房子住着肯定不舒服。 3.法拍房法拍房是法院拍卖房产的简称。举个栗子：小王把自有房产抵押给银行借款，但逾期不能还钱。银行为收回贷款，可向法院申请拍卖小王的房子，来偿清他的贷款。这时，小王的房子就成了法拍房。 法拍房，前面提到的适合购买二手房的人也多适合购买法拍房，另外， 它还适合被限购的人群和投资客。 法拍房具有低价、不限购和可贷款的三大优势。 法拍房起拍价一般为市场价的7折，且对于资金紧张的用户而言，目前杭州纳融担保（www.hznarong.com）联手各大银行为消费者提供“一键申请贷款”的服务 。13989833528 |
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