杭州有房怎么办理抵押贷款？纯干货分享。
一、房抵贷种类及门槛介绍
1、消费贷款
个人消费贷款是指银行向申请购买"合理用途的消费品或服务"的借款人发放的个人贷款，
用途主要有个人住房、汽车、一般助学贷款等消费性个人贷款。
2、经营贷款
是指银行向借款人发放的用于借款人流动资金周转、购置或更新经营设备、支付租赁经营场所租金、商用房装修等合法生产经营活动的贷款。
3、单新/双新
新公司：公司持有时间小于6个月，
新产证：新产证一般指房产证办理时间小于6个月的房产证，也有部分银行把持有时间在1年内的房产证都归为新产证。
单新：指房产证或公司有一方是新办的，
双新：是指公司与房产证都是新办的。
双新：是指公司与房产证都是新办的。
二、贷款流程分享
1、提交申请
申请人需向银行提交房产抵押贷款申请，并提交相关资料。
2、下户考察
银行会安排评估公司对抵押物进行实地考察，并出具评估报告。如果申请的是抵押经营贷，还需要到经营场地考察、拍照。
3、出具批复
银行在审核申请资料及下户考察的评估报告后，会出具正式的批复通知，明确贷款的额度、利率、年限等。
4、签订合同
借款人需要到银行线下网点签订借款合同。
5、抵押登记
银行和借款人约定时间到房管局办理抵押登记，如果本人不方便，可以在前面办理一个委托公证。
6、放款
在抵押登记后，一般1-3个工作日就会放款。
三、办理房产抵押贷款的三大渠道
①银行
各大商业银行提供房屋抵押贷款产品。银行的审批程序相对较为严格，但通常提供的利率是各种机构中最低的。
目前，杭州的最低利率为2.7%，一般由银行发放。
②金融机构
除了银行外，市场上还有许多金融机构提供房产抵押贷款服务。这些机构包括典当行、信托公司、信保公司、小额贷款公司等。
它们的审批流程可能相对灵活，但利率和条件可能有所不同。一般利率为3%-5%不等。纳融
③民间配资公司
为个人配资，以纳融助贷公司为平台，为需要资金的借款人快速匹配出借人，征信差，负债高，过渡期首选。