杭州楼市下跌，银行的房屋抵押贷款怎么办？

背景：且由于限购政策，房价出现较大幅度的下跌，导致房屋目前售价不足以覆盖抵押贷款额度，有的房子目前只值50万，它背后金融机构的抵押却有70万。 当前若有购房者想要接盘这些房子，首先要原房主方面先还清贷款，解除抵押，才能进入销售流程，或是中介方面承担过桥资金，帮助原房主出售房子，但由于有资金链断裂的可能，中介并不愿意承担此风险，目前此类房子仍然难以售出。

在杭州楼市下跌的情况下，对于已经办理了银行抵押贷款的房主来说，确实可能会面临一些压力和困扰。

但是，这并不意味着他们无计可施，以下是一些可能的建议：

一、了解自己的贷款情况：首先，您需要了解自己当前的贷款情况，包括贷款余额、利率、还款期限等。这将帮助您更好地评估自己的还款能力和风险。杭州楼市下跌，银行的房屋抵押贷款怎么办？

二、与银行沟通：如果您感到还款压力较大，可以与银行进行沟通，了解是否有调整还款计划、降低利率等优惠政策。银行可能会根据您的实际情况，提供一些灵活的还款方案。

三、寻求专业帮助：如果您无法与银行达成一致，或者您的贷款问题已经比较严重，可以寻求专业的贷款咨询或债务重组服务。这些机构可以帮助您分析当前的贷款情况，提供合适的解决方案。

四、考虑出售房产：如果以上方法都无法解决您的问题，您可以考虑出售房产来还清贷款。当然，这需要在楼市下跌的情况下找到合适的买家，并可能面临一些损失。

总之，面对杭州楼市下跌的情况，银行抵押贷款房主需要冷静应对，了解自己的贷款情况，与银行沟通，寻求专业帮助，或者考虑出售房产等方式来解决问题。同时，也需要关注市场动态和政策变化，以便更好地做出决策。

温馨提示：如果换一家银行，一般的话是十天左右，但为了时间更宽裕以及银行还款问题，最好建议提前20天准备。

如果说有按揭尾款的，则需要更长时间，因为目前按揭尾款还款非常慢，很多需要提前一个月申请。