友情提示:银行房本抵押贷款产品大纲
（杭州房屋抵押贷：持证抵押贷款）
一、借款主体：
（1）年龄要求：18—60周岁（上班族）
25—60周岁 （自雇人士）
（2）户籍要求：杭州地区
（3）征信良好：（征信评分>=740分）
近两年贷款累计逾期不超过6次
近半年不能有M2逾期
近一年不能有M3逾期
近两年不能有M4逾期
贷款五级分类不可出现次级、可疑、损失、呆账
信贷、网贷等仅可能会影响额度和月负债。
二、抵押物要求
（1）抵押物类型：住宅、独栋别墅、联排别墅、公寓均可。
如抵押物为公寓，产权大于50年，土地取得方式为出让即可。
50年住宅也可。
（2）第三方抵押：可接受除本人及直系亲属外的第三方抵押人房产（不接受未成年人房产抵押）
需要有方案可走（如优良职业人士、公积金方案、房贷方案、平安寿险保单方案、自雇人士等）。
建筑面积≥50㎡
房龄：一般高层2000年后，多层2005年后（建成年代）（若碰到房龄超的可视房子情况决定）
区域：杭10区+桐庐+建德
三、基本政策
（1）期限：最长10年
（2）额度：上限1000万（含）（自雇人士）
上限300万（含）（上班族）
利率（年化）：根据LPR实时变动
现阶段：
经营用途：一年4.75%/6.25%，一年以上5.55%/7.15%
消费用途：一年5.35%/6.25%，一年以上6.25%/7.15%
还款方式：
先息后本（最长1年期）
等额本息、等额本金、轻松还（每年归本贷款额度的5%）、快乐贷（10年等额还款，20年推算月供）（最长10年期）
提前还款均无违约金
（5）抵押率最高75%
（6）目前评估费、公证费、抵押登记费均由银行承担，客户无需支付
四、资料准备
（1）身份证、户口本、结婚证/离婚证及离婚协议/法院判决书（离异人士需要）、房本
（2）收入证明、近期不少于6个月银行卡流水（上班族）
营业执照、公章及近期不少于6个月流水（个人流水即可）（自雇人士）
私章（1.5*1.5）只带名字不带其余字
视客户情况不同，可能需要补充部分资料
五、基本流程：
面签及评估----补充资料----审批----抵押公证----出账
评估可在面签前提前安排
评估需要的资料（房本每一页照片+联系电话+小区名字）