杭州楼市迎来了又一波小高潮,楼王SKP来了

1月7日晚间,2022年杭州楼市的第一张王炸牌——SKP星潮映象府,突然领证。

即将首开1、2号楼,共计94套房源,主力户型203方,精装均价45000元/㎡,报名登记时间:1月10日-12日。

消息传出不到一个小时,星潮映象府H5小程序上“1月8日-10日”前三天的预约参观名额全部抢光。

甚至有不少网友下班后直奔奥体,绕着SKP工地现场转圈圈,扒着SKP项目部的铁门,大呼:售楼部到底在哪?

其实,星潮映象府的售楼部并不在项目现场,而是在亚运村旁的奥体万科中心13楼,也就是原万科日耀之城的展示中心。

购房者抢不到“票”,直奔展示中心

今天上午10点,记者到达奥体万科中心时,已经有不少购房者在一楼电梯前焦急等候。

“11号的看房名额,今天凌晨没几分钟就抢光了!”

几位没预约上的购房者,七嘴八舌地讨论起“凌晨抢票”盛况。一位购房者告诉记者,如果明天再约不上,12号报名登记就结束了,所以只能跑到现场来碰碰运气。

“现场也只有效果图,连沙盘都没有。”

一楼的万科工作人员,不厌其烦地向客户耐心做解释:“这边建议您扫描二维码,手机上观看效果图、收听语音讲解也是一样的。”

没预约上看房的购房者们,待在一楼迟迟不肯离去

星潮映象府的售楼部位于13楼,也就是原来的万科日耀之城展示中心。

现场确实没有重新设置沙盘,只是将原先的钱江两岸城市规划建设大沙盘中的“SKP部分”,加了两块牌子,重新标注了出来。

SKP星潮映象府临时沙盘示意图

现场公开展示的楼盘效果图,和星潮映象府H5小程序上的一致。

楼盘外立面,并非网传自黑劝退版中“全真石漆”,而是由石材、大面玻璃、涂料、铝板、金属型材等整体搭配。

SKP星潮映象府现场公开展示效果图

即将首开的1#、2#94套房源,南面紧邻鸿宁路,除了两套顶楼为176方之外,余下均为203方四房户型,总价段695万-975万不等。

预计首套冻资200万、二套冻资400万,全款冻资690万。

余下4#、5#、7#、8#四幢房源,预计最快农历年后加推,主力180方,最大户型250方。

项目现场暂时没有样板房可以参观,报名登记期间是否开放,还不确定。

销售员正在向客户讲解星潮映象府户型

为了严格执行防疫要求,星潮映象府1月8日—12日每天开放的预约名额仅70组。

所有销售员均单线与客户对接联系,不建微信群。如果有SKP星潮映象府的购房微信群,大概率是假的。

据了解,星潮映象府暂时还没有A类人才报名。

SKP星潮映象府展示中心实景图

至于要多少个月社保才有机会入围SKP星潮映象府摇号,销售表示暂时还不确定。

记者也随机采访了几位意向客户,大多认为,这次星潮映象府需要“顶格社保”方能入围。

“肯定要顶格社保!毕竟房源少,总共就94套,1:10,也就940个能入围。”

首开仅94套房

奥体无红盘分流,或再现“顶格社保”

奥体板块上一次如此热闹,要追溯到2021年8月的红盘潮了。

当时,亚运村三盘、滨江星翠澜庭、滨江观品、杭州壹号院齐登场,5100余套房源同期摇号,光是入围公证摇号家庭就高达4.2万组。

其中,竞争最激烈的杭州壹号院,更是无房、有房家庭双双拼至“顶格社保”,中签率低至3.3%,房源需5年限售。

而这一次,整个奥体板块,仅SKP星潮映象府一盘94套房源报名登记,竞争之激烈、内卷之残酷,可想而知。

从昨天开始,抖音、小红书以及各大购房群里,已经开始不断有“自黑”话术、“劝退”图片流出。

甚至有不少非SKP项目销售,都开始拉群“兜售”SKP住宅的二手信息。

可以想象,接下来几天,关于星潮映象府“有多少组客户报名登记”、“最低社保入围月份是多少”的一场心理暗战大比拼,又将如谍战剧般上演。

结合去年亚运村摇号登记时的各种真假迷惑信息,建议各位购房者还是要擦亮眼睛,理性、谨慎看待。

SKP星潮映象府建设进度实景图

杭州SKP领证首日,售楼部每天限流70组!“顶格社保”才能入围?

SKP星潮映象府建设进度实景图

今年,整个奥体板块可售住宅项目,仅SKP星潮映象府、融信傲世邸两盘。

星潮映象府384套房源,傲世邸119套房源,也就是说,2022年整个奥体板块的新房供应量在600套左右,并不算多。

有消息称,傲世邸最快也是本月领证,全部119套房源一次性全开,户型面积204方,精装均价47000元/㎡。

不过,从记者现场探访情况来看,傲世邸的工程进度暂时还没有达到预售条件,本月大概率不会开盘。

为什么这么多都等着SKP开票呢?价格倒挂5万多,200方的户型摇中后,卖掉净赚1000万,多少人打工人的梦想。

作者 杭州贷款网

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