杭州楼市迎来了又一波小高潮，楼王SKP来了

1月7日晚间，2022年杭州楼市的第一张王炸牌——SKP星潮映象府，突然领证。

即将首开1、2号楼，共计94套房源，主力户型203方，精装均价45000元/㎡，报名登记时间：1月10日-12日。

消息传出不到一个小时，星潮映象府H5小程序上“1月8日-10日”前三天的预约参观名额全部抢光。

甚至有不少网友下班后直奔奥体，绕着SKP工地现场转圈圈，扒着SKP项目部的铁门，大呼：售楼部到底在哪？

其实，星潮映象府的售楼部并不在项目现场，而是在亚运村旁的奥体万科中心13楼，也就是原万科日耀之城的展示中心。

购房者抢不到“票”，直奔展示中心

今天上午10点，记者到达奥体万科中心时，已经有不少购房者在一楼电梯前焦急等候。

“11号的看房名额，今天凌晨没几分钟就抢光了！”

几位没预约上的购房者，七嘴八舌地讨论起“凌晨抢票”盛况。一位购房者告诉记者，如果明天再约不上，12号报名登记就结束了，所以只能跑到现场来碰碰运气。

“现场也只有效果图，连沙盘都没有。”

一楼的万科工作人员，不厌其烦地向客户耐心做解释：“这边建议您扫描二维码，手机上观看效果图、收听语音讲解也是一样的。”

没预约上看房的购房者们，待在一楼迟迟不肯离去

星潮映象府的售楼部位于13楼，也就是原来的万科日耀之城展示中心。

现场确实没有重新设置沙盘，只是将原先的钱江两岸城市规划建设大沙盘中的“SKP部分”，加了两块牌子，重新标注了出来。

SKP星潮映象府临时沙盘示意图

现场公开展示的楼盘效果图，和星潮映象府H5小程序上的一致。

楼盘外立面，并非网传自黑劝退版中“全真石漆”，而是由石材、大面玻璃、涂料、铝板、金属型材等整体搭配。

SKP星潮映象府现场公开展示效果图

即将首开的1#、2#94套房源，南面紧邻鸿宁路，除了两套顶楼为176方之外，余下均为203方四房户型，总价段695万-975万不等。

预计首套冻资200万、二套冻资400万，全款冻资690万。

余下4#、5#、7#、8#四幢房源，预计最快农历年后加推，主力180方，最大户型250方。

项目现场暂时没有样板房可以参观，报名登记期间是否开放，还不确定。

销售员正在向客户讲解星潮映象府户型

为了严格执行防疫要求，星潮映象府1月8日—12日每天开放的预约名额仅70组。

所有销售员均单线与客户对接联系，不建微信群。如果有SKP星潮映象府的购房微信群，大概率是假的。

据了解，星潮映象府暂时还没有A类人才报名。

SKP星潮映象府展示中心实景图

至于要多少个月社保才有机会入围SKP星潮映象府摇号，销售表示暂时还不确定。

记者也随机采访了几位意向客户，大多认为，这次星潮映象府需要“顶格社保”方能入围。

“肯定要顶格社保！毕竟房源少，总共就94套，1:10，也就940个能入围。”

首开仅94套房

奥体无红盘分流，或再现“顶格社保”

奥体板块上一次如此热闹，要追溯到2021年8月的红盘潮了。

当时，亚运村三盘、滨江星翠澜庭、滨江观品、杭州壹号院齐登场，5100余套房源同期摇号，光是入围公证摇号家庭就高达4.2万组。

其中，竞争最激烈的杭州壹号院，更是无房、有房家庭双双拼至“顶格社保”，中签率低至3.3%，房源需5年限售。

而这一次，整个奥体板块，仅SKP星潮映象府一盘94套房源报名登记，竞争之激烈、内卷之残酷，可想而知。

从昨天开始，抖音、小红书以及各大购房群里，已经开始不断有“自黑”话术、“劝退”图片流出。

甚至有不少非SKP项目销售，都开始拉群“兜售”SKP住宅的二手信息。

可以想象，接下来几天，关于星潮映象府“有多少组客户报名登记”、“最低社保入围月份是多少”的一场心理暗战大比拼，又将如谍战剧般上演。

结合去年亚运村摇号登记时的各种真假迷惑信息，建议各位购房者还是要擦亮眼睛，理性、谨慎看待。

SKP星潮映象府建设进度实景图

SKP星潮映象府建设进度实景图

今年，整个奥体板块可售住宅项目，仅SKP星潮映象府、融信傲世邸两盘。

星潮映象府384套房源，傲世邸119套房源，也就是说，2022年整个奥体板块的新房供应量在600套左右，并不算多。

有消息称，傲世邸最快也是本月领证，全部119套房源一次性全开，户型面积204方，精装均价47000元/㎡。

不过，从记者现场探访情况来看，傲世邸的工程进度暂时还没有达到预售条件，本月大概率不会开盘。

为什么这么多都等着SKP开票呢？价格倒挂5万多，200方的户型摇中后，卖掉净赚1000万，多少人打工人的梦想。