杭州哪里可以做房产抵押贷款？ 13989833528

首先，像房产抵押这种大额贷款建议去银行。除了银行外还有非银金融机构、民间借贷。

一、杭州银行房产抵押贷款的资料有：

1、个人身份证（借款人年龄18～65岁，抵押人年龄75以内）

2、个人征信（征信良好，无连三累六）

3、房产证

4、结婚证（离婚证）

5、银行流水（流水进账最好能覆盖月还款额的2倍）

二、抵押的手续很简单

准备资料（五大件）→提交申请→下户复查→批贷面签→登记抵押手续→放贷下款→按期还款。其准入条件如下：

1、借款人年龄18～65岁，抵押人年龄75以内

2、征信良好，无连三累六

3、营业执照满一年

4、业有经营场地，企业经营良好，最近一年利润为正

5、贷款用途为企业上下游经营，需要提供购销合同收据发票等，放款到第三方账户

6、流水双倍覆盖贷款金额

7、房龄30年以内，房子价值较高，面积不低于40平

（3-5如果没有没有太大关系，没有太大关系只是影响能否做利息很低的经营性抵押贷款）

各大银行都可以办理全款房抵押，商品房、别墅、交完土出安置房，商铺等，如果按揭有房贷的，可以直接申请房产二次抵押（个别银行可以申请），房贷剩余不多的，可以结清房贷，再办理抵押贷款，如果申请人征信不好或者房产问题，无法申请银行抵押贷，就直接申请市面金融机构。

三、房产抵押贷款的优势

1、贷款额度

通常而言，房产抵押贷款的额度可视房产自身价值来定。

(1)、商品住宅的抵押率最高可达70%；

(2)、写字楼和商铺的抵押率最高可达60%；

(3)、工业厂房的抵押率最高可达50%；

(4)、抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。

如果借款人需要的贷款额度较高，能提供一套高估值的房产抵押，则贷款愿望实现的可能性更高。