杭州房产抵押贷款(二抵消费贷)

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二抵贷,指的是办了按揭贷款的房子,在有余值情况下,还能再次贷款。

房产二抵,资金不可以流入股市、房地产市场,只能可以用于个人消费或经营。

下面我们专门来说下,关于用于消费的二次抵押贷款

杭州房产抵押贷款(二抵消费贷)

一、为什么银行要禁止二抵贷?

1、房抵2贷,目前也少部分商业银行和地方银行行在开展。在申请门槛、贷款利率方面,率普遍在4%-5%。

2、资金用途上,只能用于企业经营,即经营贷,不得流入房市和股市。

3、贷款额度方面:在评估价基础上打个7折,再减去尚未还清的尾款。

二、银行的房产二次抵押贷款有什么要求?

1、需要看营业执照、至少1年以上。

2、公司有固定经营场地,需要有设备和员工。

3、银行流水,流水额度和贷款额度挂钩,一般的标准是贷款额的2倍。

三、房屋二抵贷对银行有什么风险?

1、如果二抵客户还不出贷款,那抵押物是由第一家办了按揭贷款的银行,2抵押银行属于第二债权人。

2、房屋司法拍卖后先还第一家再还第二家,但操作起来就很复杂了,所以有些银行只接受存量客户。

3、按揭的房子,市面上还有多种信用贷款产品,客户如果负债高了,对2抵贷来说也是潜在风险。

四、如何规避以上问题来操作二抵消费贷?

1、走民间机构,做房屋2次贷款,通过助贷公司个人配资,金额单笔2000万。

2、走正规银行审批流程,正常合理的消费,还是允许的,贷款金额100万以内。

3、按揭1年以上,上班族,企业主,个体商户,小微企业都可以申请个人信用贷款

最后,还是要奉劝大家,贷款有风险,请合理安排自己的消费计划,用于房子装修,购车,旅游,深造,我们还是给与支持的,但是禁止把贷款的资金拿去炒股炒楼,否则将提前收回。

作者 杭州贷款网

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