杭州房贷-教你怎么贷款

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杭州市住保房管局发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》),从购房资格要求、加强赠与管理、优先购房及中签率低的房源限售、转让增值税提升至5年、无房记录认定等五方面严控。

与此同时,房贷政策的新变化也牵动了购房者的心。此前,深圳、广州、上海地区的多家银行控制新增房贷速度甚至直接叫停房贷业务,杭州是否会有新动作?快报记者了解到,四大银行已经率先调整了个人住房贷款业务的占比,审批放缓,放款时间延长。

放款时间从10天延长至30天

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对于杠杆购房者来说,即便你符合新规拿到“房票”,银行在个人住房贷款上的趋严管控,也能让你暂缓购房的脚步。

杭州一位刚需购房者告诉快报记者,自己还在跑盘看房,不知道到时候在按揭这个环节会不会受到影响?

另一位购房者表示,最近打算卖掉未来科技城的次新房,再从银行贷点款,置换一套学军小学的学区房,这个计划是否会被打乱?

记者今天咨询了二手房中介机构和银行,得到的结论是,接下来申请个人住房贷款会越来越难。

对于房贷政策,二手房中介是最敏感的。

“现在放款确实慢起来了,国有银行尤其是。”杭州一位资深中介人员说。

正常情况下,银行放款大概需要10天,现在延长到了一个月。加上按揭手续,整套流程办下来差不多要2个月。

具体到放款时间,银行的反馈比较模糊,但额度紧张是共识。“现在各个支行的额度应该都比较紧张,需要排队,放款时间真的不好说。”一家国有银行工作人员说。

股份制银行和城商行情况好一些。一位股份制银行个贷经理表示,“一般开年银行的个人房贷额度都是比较充足的,但今年是个例外,提交材料、审批成功后,就等排队放款,1个月应该不要,我们会比国有银行快一些。”

利率上,暂时没有调整。首套房贷利率在5.15%-5.2%之间,二套房约5.38%。

房贷两道红线压力

收缩房贷,很大程度上不是因为银行无款可贷,而是监管的要求。

1月1日,央行和银保监会联合发布银行房贷业务的两道红线:一条是房地产贷款占比上线,一条是个人住房贷款占比上线。将银行分成五类,不同种类的银行对应不同的监管要求。简单来说,银行级别越小,可发放的房贷占比越少。

从个人住房贷款比例来看,两家大型银行的占比已经超过了红线要求,这意味着这两家银行的个人房贷业务会收紧,其余几家大型银行虽然满足了监管要求,但距离触线并不远,继续扩大房贷规模空间并不宽裕。此外还有两家中型股份制银行也超过了红线。

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作者 杭州贷款网

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