杭州房产抵押贷款-全流程 13989833528

一、杭州市个人住房抵押贷款要求

1.住房要求：房屋必须在20岁以内，房屋面积必须大于50平方米，房屋必须具有较强的流动性;

2.贷款额度：贷款额度为房屋评估价值的70％

3.贷款期限：新房贷款的最长贷款期限不超过30年，二手房的贷款期限不超过20年

4.贷款利率：按照中国人民银行设定的同期贷款利率

5.一般而言，“房屋的年龄和借款人的年龄”男不超过65岁，女不超过60岁

二、杭州个人住房抵押贷款的条件

申请人是18-65岁的自然人，具有充分的民事行为能力，具有合法身份证明，具有良好的信用信息和消费意愿，具有稳定的收入和还款能力，可合法使用贷款，并且符合房屋抵押贷款要求，其他 银行规定的条件。

杭州个人住房抵押贷款还款方式

1.等额还款：借款人每期等额还款，在贷款期限前还清所有本金和利息

2.等值本金：借款人必须在每个期间偿还相同的本金，并同时还清本期需要偿还的利息，且每个期间应偿还的本金等于贷款总额 除以贷款期数

3.等额增加：基于等额还款，每次将以固定的间隔添加固定的还款额。 此方法适合收入稳定增长的客户

4.均等下降：等额增加还款的反面。 适用于目前收入较高或有一定数量的储蓄可用于还款的客户

三、杭州房地产抵押贷款所需的材料和程序

房地产抵押贷款的材料在各家银行的规定中有所不同，但没有太大的区别。

所需的主要材料是：

1.房地产证明。 在住房抵押银行贷款中，需要房地产证和土地证。 银行必须抵押。

2.权利人和配偶的身份证，包括所有共同财产权证明。

3.权利人及其配偶的帐簿，包括所有共有财产帐簿。

4.权利人的结婚证书（由民政局签发的结婚证书或未婚证书）。

5.收入证明。 该证明对抵押银行贷款的成功和最大金额有相对较大的影响。

6.如果房地产证明书的所有者有未成年子女，请提供出生证明。

7.如果酒店有银行贷款，请提供原始贷款合同和最终银行对账单。